【地产】房地产依赖度排名:海南、郑州、西安敲响警钟

2018年12月30日 公司动态 497 views

【土神频道-地产】

“房地产依赖度”,是衡量一个地方经济发展含金量的重要指标。其主要计算方法是房地产投资占地方GDP的比重。

最近国家统计局公布了2018年前11个月,31个省份的房地产投资情况。数据显示,其总量达到110,083亿元,已超2017年全年投资额(109,799亿元)。

这意味着,今年全国的房地产投资总额较去年仍是上涨的。

在今年楼市调控不断加码,据称各地房地产调控次数总计达到创纪录的400余次的背景下,这一结果或让人有点意外。

这也再次说明,地方经济对于房地产依赖的告别,没那么容易。

01

广东、浙江成最大房地产投资户

先看具体数据:

上述统计数据,有几个比较突出的点:

1.截至今年11月,全国有广东、江苏两省的房地产投资额突破一万亿元,去年只有广东一省。

2.投资额度达5000亿以上的省份,还有浙江、山东、河南、安徽、四川。

除安徽外,其余6个的经济总量刚好处于全国前六。从这一点可以看出,房地产投资与一个地区经济的紧密联系。

3. 投资不到1000亿的省份,除黑龙江外,都位于西部。综合人口、经济总量,这与投资额排在前面的省份都是经济大省,形成了对应关系。

02

海南、安徽、重庆房地产依赖度最高

不过,相较于投资总量,要看一个地方经济对房地产的依赖度,主要还是得看房地产投资占GDP的比重。

由于数据统计的关系,这里仅看前三季度的情况:

前三季度数据显示,房地产投资占GDP比重最高的是海南,达到34%,也是全国唯一一个比重超过30%的省份。

今年海南官方曾专门强调,“海南不能成为房地产加工厂”。由数据看来,的确是很有针对性。

不过,与去年相比,今年海南的房地产依赖度已经下降了10个百分点。这表明房地产调控展现了一定的效果。

特别是考虑到海南今年获批建设全岛自贸区的政策红利,这一调控成绩值得肯定。

其它在15%以上的,还有安徽、重庆、云南、浙江、贵州、福建、广西、陕西、广东。

它们在分布上无明显的规律,东中西部地区都有。

低于10%的省份,为山东、山西、吉林、新疆、黑龙江、内蒙古、西藏。除山东外,全属于欠发达地区或是经济出现危机的地方。

比如东三省,因为近年来整体经济陷入低迷,加上人口流失加速,导致房地产投资走低。

其它如山西、内蒙古、西藏,本身经济和人口都有限,房地产投资空间小,占比不高,很正常。

如果对照前三季度的GDP增速情况,一些对房地产依赖度高的地区,也恰恰是GDP增速较快的地方。

云南、贵州、福建、安徽等的增速都在8%以上,说明这些地方的经济增速,靠房地产的拉动作用较明显。

03

西藏、宁夏房地产投资增速两极化

从房地产投资的变化情况看:

最突出的一点是西藏今年的房地产投资额度较去年猛增了136%。

究其原因,中国城市房地产研究院院长谢逸枫认为,是因为当地棚改货币化安置比例高。另外就是基础设施投资带动了房地产投资。

但如此高的增长率,还是与当地的房地产投资基础小有很大关系。比如前三季度,西藏的投资额度仅有91.75亿元,是前三季度全国唯一一个房地产投资额度未过百亿的省份。

另外,吉林省的房地产投资今年虽然增加了30%,但占GDP比重只有9%,总量低是一个重要因素。

在人口外流的大背景下,东北地区的房地产投资增长有明显的天花板。要避免的是再依靠房地产投资来强力拉大经济。

有7个省份的房地产投资出现下降,其中海南降低了12.8%,这与其占比降低了10个百分点形成呼应。

宁夏降低了30.7个百分点。表面看比较夸张,其实实际情况可能并不算有多么特殊。毕竟,宁夏的GDP总量也才3000多亿元,数字稍一变动,比例都可能很高。

河北的降低或许与雄安新区调控有关。

04

郑州、西安房地产依赖度发出警报

当然,一个省份对于房地产的依赖度,可能缺乏足够具体的参考性。如细化到城市的话,指向性就会更明显。

由于各城市2018年的数据还没完全公开,先查询了2013年和2017年多个城市的数据情况。

从上图可以看出,25个城市中,从2013—2017年,房地产依赖度上升的只有郑州、南京、济南、佛山、苏州、天津、深圳共7个城市。可见,近5年来,大多数城市对于房地产的依赖度其实是在下降的。

虽然在过去的5年时间里,几乎所有城市的房价都经历了大翻身,但由于调控密集,经济本身的增长速度也不慢,多数城市对房地产的依赖度还是得到了较好的控制。

不过要看到的是,西安、福州、重庆、合肥、郑州、武汉等城市的房地产依赖度仍在20%以上,处于高位状态。特别是郑州、西安还超过了30%。

这两年西安房价有明显上涨,房地产的依赖度能够实现略有下降,一方面说明其它领域的产业布局和投资并没有输于房地产;但另一方面,高达30%的依赖度也还是反映出,西安在其它方面需要加大力度。

5年来,房地产依赖度上升最多的是郑州,达到14个百分点。这几年郑州的GDP增速不算慢,今年更是将迈入万亿俱乐部。但是,房地产投资幅度还是上升过快。

郑州这几年的新区建设以及基础设施建设拉动了房地产投资,应是主要原因。但是,如何实现平衡发展,不能不重视了。

对房地产依赖度下降较明显的大连、哈尔滨、长春,都属于东北区域。主要原因可能不是其它方面的增长势头超过了房地产,而是经济形势原因和人口外流,也同时限制了地方房地产的投资空间。

综合来看,不管是省,还是城市,“经济对房地产依赖度”到底多少合适,并无确切的标准。关键还是要看各地的具体发展阶段和经济形势,不是越高越好,但也未必是越低越好。

只是,从基本面看,一些省份和城市在告别对房地产的依赖上,还有很大的空间需要挖掘。近期,从菏泽到衡阳的调控和限购放松迹象,会不会重新加剧一些地方对于房地产的“刺激”,是个不小考验。

来源:西部城事(ID:xibuchengshi0518)

编辑:路西

图片:网络

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