苏高新,2018年苏州土地市场的最大赢家!

2018年12月06日 工业厂房装修 21 views

前些年,苏州楼市里有一句话叫“新区十个人中六个人住过苏高新的房子”。

随着众多大牌开发商进入苏州市场,苏高新的市场份额逐步被蚕食,一度失去了光环。

但是今年,从土拍市场来看,那个苏高新可能又要回来了。

在土拍并不算上热的今年,苏高新共斥资超过110亿,竞得4宗地块,出让面积超过32万方,其中不乏核心区位的地块,且普遍为低溢价或底价成交。

苏高新在售项目包括姑苏区的海胥澜庭、新区的天之运,翡翠四季、吴江的四季风景花园和天城花园等。

目前,苏高新共有6宗未入市地块,除了今年竞得的4宗,·还包括16年的娄葑地块,17年的横塘地块,这些项目大概率会于2019年面世,我们来具体看一下地块情况。

地块详情

1.园区娄葑地块——苏地2016-WG-71

该地块为苏高新于2016年12月以总价10.49亿竞得,楼面价为14404元/㎡,溢价率55.57%

地块成交情况

该地块位于工业园区东兴路南、宏业路西,容积率2.0,体量不大,目前规划及案名已经公布。

地块位置

苏高新将在该地块打造第三个澜庭项目——星翠澜庭,包含3幢小高层、8幢高层,面积段为85——183㎡,其中包括90+125的人才公寓户型。同时,项目要求现房销售,100%全装修交付。

项目效果图

2.新区横塘地块——苏地2017-WG-41

该地块于2017年11月被苏高新以底价68.2亿竞得,楼面价为13683元/㎡溢价率0%

地块成交情况

该地块位于高新区狮山街道滨河路东,竹园路北。地块为住宅、零售、商务金融混合用地,体量较大,综合容积率为3.65%。

地块位置

项目周边还有仁恒横塘地块,楼面价为31050/㎡溢价率高达91.5%

 3.新区科技城地块——苏地2017-WG-85

该地块于今年年初被苏高新以总价27.5亿竞得,楼面价14970元/㎡溢价率22.21%

地块成交情况

该地块位于科广路南,天佑路西,与云栖麓一路之隔,容积率为2.2,目前规划已经公布。

规划

项目将打造小高层及高层,共20幢建筑,其中1、2、3、4、5#层高为11层;6、7、8、9、10#层高为18层;12、18#层高为22层;11、13、15、19、20#层高为25层。从规划可以看出,该项目的主要户型为四室两厅两卫、三室两厅两卫以及三室两厅一卫。

效果图

 4.新区狮山地块——苏地2018-WG-14

该地块于2018年7月被苏高新以底价20.93亿元底价竞得,楼面价为26500元/㎡溢价率0%

该地块位于高新区狮山借调到金山东路绿化地南、珠江路绿化地东,属于狮山板块的核心区域,容积率率仅为1.05,规划要求全装修住宅。

地块位置

地块紧邻狮子山,为该区域的热门地块,目前规划已出,项目将打造洋房和别墅,共418幢洋房,70幢别墅。

效果图

 5.新区珠江路地块——苏地2018-WG-27

该地块于2018年10月被苏高新以底价38.79亿底价竞得,楼面价18000.01元/㎡溢价率0%

该地块位于高新区狮山街道珠江路东、向阳路北,容积率2.3,地块由南北两宗地块组成,前身为废弃厂房。项目靠近新区规划企业园,根据规划要求,项目为全装修住宅。

地块位置

 6.园区斜塘地块——苏园土挂03号

该地块于2018年8月被苏高新以总价28.26亿竞得,楼面价23226元/㎡溢价率26%

地块位于星塘街东、朝阳路南,容积率为1.2-1.7,临近欧尚星塘店,距斜塘老街1.5公里左右,属于奥体板块。

地块位置

目前,项目的规划已经出炉,根据规划来看,项目共18幢楼,其中有16幢为高层住宅,层高为16-17层。

规划公示

总         结

在苏州土拍普遍遇冷的2018年,苏高新的表现着实令人刮目相看。作为苏州本土开发商的苏高新,在今年的多场土拍中,大多负起了“托底”的责任。一些体量大,要求多的地块,因为苏高新的出现才免于流拍,苏高新可谓是今年苏州土拍的“扛把子”。

从苏高新的这些地块来看,大多位于各区域的核心区位。狮山地块、珠江路地块、横塘地块,这三宗地皆在高新区的核心区位——狮山板块,前景可期。另外,园区的斜塘地块自然不用多说,隶属奥体板块,鉴于园区的新房存量,未来大概率成为抢手项目。

苏高新的这些地块位于苏州的各个区域,但都有一个共同特点——溢价率低,除了娄葑地块的55%,科技城地块的22%以外,其余皆为底价成交。从这些地块周围的新房二手房价格来看,底价成交的楼面价对于苏高新来说,操作空间较大。据小道称,其中多数项目将与其他开发商联合开发。

最后,客观而不谄媚的说一句:或许明年的苏州楼市属于苏高新。

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