到底应该怎么挑厂房?

2018年12月21日 厂房装修常识 209 views

          今天,淘宝司法网拍在线拍卖了一宗苏州市吴江区横扇镇菀坪中路6号(安湖村21组)房地产、装修及附属物(第一次拍卖),详情见下表。

       从上述资料来看,该宗房地产地处吴江太湖新城菀坪社区,占地3亩,沿街共13间门面,厂内有车间,成新度低,另有若干办公楼。小编拍前预估成交价在550万-600万之间,预估这个价格的理由还是基于小编一直以来认定的回报率。

       13间门面,每间门面1.2万元/年(只有一楼,二楼是办公),共计15.6万元。车间约420平方米,240元/平/年,共计10万元。彩板房约330平方,180元/平/年,共计5.9万元。办公约800平方,150元/平/年,共计14.4万元。租金总计45.9万元。考虑到办公面积过大,不易出租,空置一半,计办公租金7万元。则该宗房地产年租金收益约为39万元。按照投资回报率7%计算,该宗房地产合理价格约560万元。

        上述参数中,门面租金浮动较大,如每间门面租金达到2万元/年,则整体租金上升到49万元,价格为700万元时(不计交易税费),回报率正好7%。考虑到以后土地房产升值及租金上涨,这样的价格是合适的。

        各位看官,下面显示最终成交记录:

        下面是广告时间,给大家推荐一个同样有门面,有车间,有办公,还有宿舍的吴江经济技术开发区的优质厂房。同样的,给大家算一笔投资帐。

坐落:吴江经济技术开发区

交通:紧邻周湖线、东西快速干线、吴江南高速

土地:约11亩,国有工业用地

房产:约5300平方米,其中约5000平方米有证

电力:250KV

布局如图:

两栋火车头式车间,共计4000平方米,统租250元/平/年,共计100万元。

    宿舍500平方米,240元/平/年,共计12万元。

     门面500平方米,360元/平/年,共计18万元。

     简易房300平方米,租赁给超市,租金12万元。

 以上年租金共计142万元。宿舍继续减半6万元,年租金共计136万元。

 投资回报率按7%算,价格大家自己算,我只能说,有的谈。

 参照今天成交的这宗房地产,大家觉得呢。

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